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奥飞硅谷股权转让疑云:接盘方之一是前监事成立

字号+ 作者:站点 来源:网络整理 2019-05-29 16:57 我要评论( )

从2013年开始,奥飞娱乐频繁进行资产挪腾,在资产出售中,有一起引起了《每日经济新闻》记者的注意。2018年5月,奥......

  从2013年开始,奥飞娱乐频繁进行资产挪腾,在资产出售中,有一起引起了《每日经济新闻》记者的注意。2018年5月,奥飞娱乐同意将其全资孙公司奥飞硅谷文化发展有限公司(以下简称奥飞硅谷)65%股权转让出去,接盘方分别是广州奥晨置业有限公司(以下简称奥晨置业)及广州中翔投资开发有限公司(以下简称中翔投资)。前者是奥飞娱乐实控人蔡东青所控制的公司,,后者则由张振翔100%持股,张振翔曾是奥飞娱乐的监事。

  据了解,奥飞硅谷是2015年12月由奥飞娱乐子公司广州奥飞文化传播有限公司(以下简称奥飞文化)出资成立。次年2月,奥飞硅谷以2.33亿元竞拍下中新广州知识城4.29万平方米地块。手握这么大一个“宝”,奥飞娱乐却要将奥飞硅谷的股权转让出去,有点让人费解。这项交易更“诡异”的地方是接盘方中翔投资。3月22日,记者前往中翔投资的注册地址发现,中翔投资注册在一家共享办公室租赁公司——欧西集团,“办公室”的面积仅1平方米上下。

  此外,奥飞娱乐在前述股权转让的公告中称,中翔投资是非关联方。但记者了解到,中翔投资在当地工商局登记备案的联系电话其实是广州奥晨房地产有限公司(以下简称奥晨房地产)的联系电话。中翔投资另一名监事曾鸣宇,也与广州奥佳物业管理有限公司(以下简称奥佳物业)的监事同名,奥佳物业曾是蔡东青控制的公司。

  三年资产增值不及三成

  2015年12月,奥飞娱乐的全资子公司奥飞文化宣布拟以4.5亿元自有资金出资成立全资子公司奥飞硅谷。奥飞硅谷成立的原因是,奥飞娱乐准备在广州市开发区中新知识城建设奥飞动漫文化创意产业园,奥飞硅谷成立后将承接产业园建设的相关工作。

  成立不到两个月,奥飞硅谷就宣布参与中新广州知识城国有建设用地使用权挂牌出让的竞拍。时间倒回到2011年,当年6月广州市规划和自然资源局就在官网上挂出一份《中新广州知识城ZSCND3-5地块国有建设用地使用权挂牌出让公告》,公告对申请人的条件限制在:须为从事动漫文化行业的国家重点动漫企业、高新技术企业,且须为上市公司。

  一边是国有土地使用权挂牌出让进展不理想,另一边,奥飞娱乐又高度符合申请条件。双方一拍即合,奥飞硅谷从参与竞拍到取得地皮使用权《成交确认书》,前后仅用21天时间。

  2016年2月25日晚,奥飞娱乐公告称,奥飞硅谷成功拍下中新广州知识城南起步区ZSCN-D3-5地块的国有建设用地使用权,交易价格为2.33亿元。据了解,该地块的土地面积为4.29万平方米。

  不过,拿下该地块后,奥飞动漫文化创意产业园的建设进展就基本停滞。据奥飞娱乐披露,截至2018年4月末,奥飞硅谷的资产总额仍仅有2.36亿元,与2.33亿元的拿地成本相差不大。

  2018年5月22日,奥飞娱乐干脆就宣布了转让奥飞硅谷股权的决定。奥飞文化将奥飞硅谷33%的股权以9900万元作价出让给奥晨置业,将32%的股权以9600万元作价出让给中翔投资。按照这个出让价,奥飞硅谷的100%股权的价值是3亿元。转让完成后,奥飞文化仅持有奥飞硅谷35%的股权。

  对于此次交易定价,奥飞娱乐的解释是,对奥飞硅谷名下土地资产采用的评估方法为市场比较法;对交易标的采取的评估方法则是资产基础法,因目前企业产权交易市场尚不完善,缺乏企业产权交易市场数据,故难以采用市场法进行评估。运用资产基础法评估,奥飞硅谷净资产账面值为2.34亿元,在保持现有用途持续经营前提下净资产的评估值为2.99亿元,增值6534.9万元,增值率为27.99%。

  对于土地资产的评估结果,奥飞娱乐没有展开说明。但记者注意到,在奥飞娱乐拿下ZSCN-D3-5地块的这三年时间里,广州黄埔区中新知识城的地价其实在不断飙升。

  记者从广州公共资源交易公共服务平台官网上查询了解到,与奥飞娱乐这一地块紧挨着的ZSCN-C2-1地块,于2018年12月至2019年1月被公开挂牌出让使用权。最终,广州广华科城创新科技有限公司以3.41亿元的成交价获得该地块40年使用权,该地皮土地面积为2.49万平方米。可见,ZSCN-C2-1地块的面积不到奥飞娱乐地块的60%,但是成交价却是其当年收购的1.5倍。

  根据广州公共资源交易中心数据,2018年11月,中新广州知识城创新大道以西、永九快速以东ZSCXN-B1-4地块被广州科信产业投资有限公司(以下简称科信投资)以4.74亿元的价格受让,土地面积为6.61万平方米,这地块的用途为商务办公用地、一类工业用地。科信投资地块的面积是奥飞娱乐的1.5倍,价格超过后者2倍。

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